Baubegleitende Qualitätssicherung – Technische Baukontrolle mit System
Die baubegleitende Qualitätssicherung durch das Bausachverständigenbüro BSV-I Wesel dient der systematischen Überwachung, Prüfung und technischen Bewertung sämtlicher Ausführungsphasen eines Bauvorhabens – normgerecht, fachlich fundiert und vollständig dokumentiert. Unsere Leistungen orientieren sich an der DIN 18202 (Toleranzen im Hochbau), den anerkannten Regeln der Technik, der HOAI, den einschlägigen DIN EN-Normen, Bauordnungen sowie technischen Merkblättern und Herstellerangaben.
Anwendungsbereiche unserer technischen Baubegleitung:
- Neubauprojekte: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbebauten
- Sanierungen: energetische Komplettsanierungen, Innenausbau, Feuchte- und Schimmelsanierung
- Umbauten: strukturelle Eingriffe, Anbauten, Nutzungsänderungen
- Modernisierungen: z. B. Fenstertausch, Dachaufbau, Fassadenaufbau (WDVS, Klinker), TGA-Systeme
📋 Baubegleitende Prüfbereiche (Auszug):
- Baugrund und Gründung:
- Prüfung der Gründungsebene, Bodenklasse, Entwässerung, Frostsicherheit
- Kontrolle der Sauberkeitsschicht, Abdichtung gemäß DIN 18533
- Rohbau & Tragwerk:
- Betonageüberwachung (Betonrezeptur, Bewehrungslage, Betondeckung)
- Mauerwerksprüfung auf Verband, Stoßfugen, Höhenlage, Durchfeuchtung
- Kontrolle tragender Bauteile auf Maßhaltigkeit (DIN 18202 / 1053)
- Abdichtungen & Bauwerksanschlüsse:
- Horizontal- und Vertikalabdichtungen nach DIN 18533, 18531, 18534
- Sockelanschlüsse, Durchdringungen, Tür- und Fensteranschlüsse
- Prüfung auf fachgerechte Anarbeitung, Dichtbandführung, Materialkombinationen
- Fenster, Türen, Fassadenelemente:
- Einbauebene, Abdichtungssysteme (RAL, Soudal SWS, EPDM-Folie)
- Anschluss an WDVS/Klinkerfassade nach DIN 4108-7
- Bewertung von Lüftungskonzepten nach DIN 1946-6
- Dach & Dämmung:
- Dachaufbauten nach DIN 4108, Dachabdichtungen (Flachdach: DIN 18531, Steildach: ZVDH-Richtlinien)
- Prüfung der Dampfbremse, Luftdichtheit (Blower-Door-Vorbereitung)
- Kontrolle der Wärmedämmleistung (U-Wert), Hohlstellen, Wärmebrücken
- Innenausbau & Technik:
- Estrichprüfung (Feuchtigkeit, Fugen, Randdämmstreifen), Belegreife
- Wand- und Deckenputze: Ebenheit, Rissfreiheit, Haftung
- TGA-Installationen: Rohrführung, Luftschichtfreiheit, Durchbrüche, Feuchteschutz
- Endabnahme & Mängelerfassung:
- Gesamtprüfung aller Gewerke auf Ausführung, Funktionalität und Maßtoleranz
- Bewertung nach DIN 18202, 18040 (Barrierefreiheit), 4109 (Schallschutz)
- Erstellung technischer Mängelprotokolle inkl. Nachbesserungsfristen
Dokumentation & Nachweisführung:
Jeder Baustellenbesuch wird durch eine schriftliche Sachverständigendokumentation festgehalten – inkl.
✔ normativer Bewertung,
✔ Fotodokumentation,
✔ technischer Kommentierung der Ausführung
✔ Zuordnung von DIN-Normen, Merkblättern und Toleranzklassen
✔ Empfehlungen zur Mängelbeseitigung oder Rückbau
✔ Kommunikation mit den ausführenden Gewerken
Vorteile für Sie als Bauherr, Projektsteuerer oder Bauleitung:
- Früherkennung kritischer Ausführungsfehler
- Rechtssichere Dokumentation bei Gewährleistungsansprüchen
- Optimale Vorbereitung für die Abnahme gemäß BGB / VOB
- Technische Begleitung durch zertifizierten Sachverständigen (DIN-konform)
- Entlastung bei der Bauüberwachung und objektive Kontrolle Dritter
